Berechnen Sie die Rendite Ihrer Dubai Immobilien-Investition
Mietrendite • Wertsteigerung • Vergleich mit Deutschland
Brutto-Jahresmiete (vor Kosten)
Service Charge, Instandhaltung, Verwaltung
Durchschnitt Dubai: 4-6% pro Jahr
Dubai gehört zu den attraktivsten Immobilienmärkten weltweit für Investoren. Die Kombination aus hohen Mietrenditen, steuerfreien Einkünften und kontinuierlicher Wertsteigerung macht Dubai Immobilien zu einer lukrativen Kapitalanlage. Unser ROI-Rechner hilft Ihnen, die tatsächliche Rendite Ihrer Investition transparent zu kalkulieren.
6-9% pro Jahr
Regelmäßige Einkünfte durch Vermietung, deutlich höher als in Deutschland (2-3%)
4-6% pro Jahr
Langfristiger Kapitalzuwachs durch steigende Immobilienpreise
0% Steuern
Keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, keine Kapitalertragsteuer
Die Kombination aus Mietrendite (6-9%) und Wertsteigerung (4-6%) ergibt eine Gesamtrendite von typischerweise 10-15% pro Jahr – und das steuerfrei! Zum Vergleich: In Deutschland liegt die durchschnittliche Gesamtrendite bei nur 4-5% (vor Steuern).
Beispiel: Kaufpreis 500.000 €, Jahresmiete 40.000 € = 8% Brutto-Rendite
Typische laufende Kosten in Dubai:
Beispiel: Bei 500.000 € Kaufpreis → ca. 5.000-7.000 € jährliche Kosten
| Kennzahl | Dubai | Deutschland (Ø) |
|---|---|---|
| Mietrendite (brutto) | 7-9% | 3-4% |
| Wertsteigerung p.a. | 4-6% | 2-3% |
| Steuern auf Mieteinnahmen | 0% | ~30-42% |
| Kapitalertragsteuer | 0% | 25% + Soli |
| Gesamtrendite (netto) | 10-15% | 3-4% |
Dubai
Deutschland
Differenz: Mit Dubai erzielen Sie in 10 Jahren 407.000 € mehr Gewinn als in Deutschland!
Dubai Immobilien bieten typischerweise eine Mietrendite von 6-9% pro Jahr plus eine Wertsteigerung von 4-6% jährlich. Die Gesamtrendite liegt damit oft bei 10-15% pro Jahr, deutlich höher als in Deutschland (Ø 4,5%).
Die Mietrendite wird berechnet als: (Netto-Jahresmiete / Kaufpreis) × 100. Netto-Jahresmiete = Brutto-Jahresmiete minus jährliche Kosten wie Service Charge und Instandhaltung.
Ja, Dubai Immobilien gelten als sehr profitable Investition mit hohen Mietrenditen (6-9%), steuerfreien Mieteinnahmen, starker Wertsteigerung und stabiler Nachfrage. Die Gesamtrendite ist oft 2-3× höher als in Deutschland.
Die Hauptkosten sind Service Charge (15-25 AED/sqft/Jahr), Instandhaltung (~1-2% des Immobilienwerts), Verwaltung (falls vermietet) und DEWA (Strom/Wasser). Diese Kosten sollten von der Brutto-Mietrendite abgezogen werden.
Die durchschnittliche Wertsteigerung bei Dubai Immobilien liegt bei 4-6% pro Jahr. In gefragten Lagen wie Dubai Marina, Downtown oder Palm Jumeirah kann sie auch höher ausfallen. Langfristig (10+ Jahre) zeigt Dubai einen stabilen Aufwärtstrend.
Wir zeigen Ihnen Immobilien mit überdurchschnittlichen Renditen und helfen Ihnen, die beste Investition zu finden.
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